【賃貸のからくり】

不動産屋さんから聞いたことがあるのですが、チェーンも、地元系不動産屋も団体内で参照している物件データベースは共通のものだからです。

＞空室状態を聞くと、片方は空いていると回答をくれたのに、

片方は埋まっていると回答をくれたりします。

この場合、片方の不動産屋側には既に自社側で希望者があらわれている形なのですが、

実際に契約が成立していない状態だとデータベースに更新反映はされません。

そのため、別の不動産屋は空いていると言ったと思われます。

全く同じ物件で不動産により値段が違うのは「手数料」の問題である。

不動産屋がとる「手数料」は、不動産屋独自で決めているので差が出る。

もうけ主義の不動産から借りないようにするのが得である。

高い不動産屋は業界の生存競争から、やがて淘汰される。

もしくは、高い手数料をとって儲けてのし上がるというカラクリである。

個々の賃貸業者だけでは多くの賃貸物件を集めることができないことと

物件を持つオーナーが入居者を集めやすいようにするために、賃貸業者

の多くは、物件を共通で持っています。

また、個々の賃貸業者独自の物件があります。

賃貸業者によって、条件が一部違う点について

１つの物件はたいていの場合、多くの賃貸業者と契約していますが、ある特定の

業者と物件を持つオーナーが仲が良かったり（つきあいが長いなど）する場合が

あり、そういった場合に家賃の差が出たり、仮押さえの優先権が発生したりします。

http://yadokari.sakura.ne.jp/bukeen_1.htm

賃貸物件の種類はさまざまです。

ちなみに、不動産業者のデータベースとしてはレインズというのがあります。

https://system.reins.jp/

業者向けなので一般の人は中身までは見られませんが。

流通している物件の中には、元請けの業者によるものと、こうしたデータベースを介した仲介によるものがあります。

賃貸の際には手数料がかかりますが、元請けであれば、丸々手数料を手にできますし、直接貸主との交渉も可能になります。

仲介であれば、与えられた条件のもとで紹介するだけです。

現在、さまざまな全国系の賃貸業者がいますが、すべての地域で強いわけではなく、長年、地主と結びついた地域の不動産もあります。

全国系の業者は各地域の物件を充実させるために、仲介であっても扱い件数を増やしたいわけです。