【賃貸マンションの給湯器 老朽化に伴う貸主の対応について】

賃貸住宅に関わる主な資産の耐用年数において「ガス湯沸器、給湯器（器具本体のみ）」は6年となっていますので、これを交渉材料にしてみてはいかがでしょう。

給湯器を丸ごと交換してもらうのは難しいかもしれませんが、オリジナルの性能を取り戻すためのメンテナンスをしてもらう辺りが落とし所になると思います。

東京ガスによる点検で故障という診断書を貰えれば、

管理会社は無償で交換してくれるかと思います。

ひとまず東京ガスなどに点検を依頼してみてはいかがでしょうか？

※ 今は物資の輸送などで時間がかかるため、急ぎでも４月以降の工事になるかもしれません。

　これは管理会社というよりも、お金を出すのは物件オーナーですのでその考え方によると思います。

　意外と大家さんというのはカツカツでやってる方も多いので、単純に修繕するお金が出せなかったりしてるのかもしれません。またそうでなくても、お金を出して修繕しても良いことがないと思っていればやらないでしょう。

　自分がオーナーさんになったつもりで考えてみてください。

管理会社「入居者さんが給湯器交換して欲しいって言ってますが」

オーナー「え、壊れたの？」

管理会社「いや壊れてはいないんですが、まあ経年劣化ですかね、給湯能力が低下してるみたいで」

オーナー「いくらぐらいかかりそう？」

管理会社「25万ぐらいだと思いますけど」

オーナー「高いなあ……。入居者さんには申し訳ないけど、もう少しダメになったらでいいんじゃない？」

管理会社「分かりました、そう伝えます」

　という感じになるでしょう？

　法的には、中古マンションに入居したわけですから、設備の経年劣化は想定して入居したということになると思います。争っては勝ち目が薄いので、こちらからインセンティブを提供していかないと難しいということになります。

　たとえば、

・費用の一部を負担します

・交換してくれたら家賃を上げても良いです。

・交換してくれないなら退去します。2ヶ月待ちます。

　などですね。

　こういった交渉方法は、こちら側の本気度を伝えるにもいいと思います。ただ「交換してください」だけだと、「とりあえず持ちかけてみて要求が通ったらラッキー」というつもりだと思われかねないです。

　なお、一番最後の交渉方法は大家との関係は悪化しますし、突っぱねられて退去しなかった場合あなたの言うことは今後信用されなくなりますので、それなりの覚悟でやってみてください。

＞水がお湯になるまでに1分以上がかかる事が気がかりでした。

結論をいうと、壊れない限り無理ですね。

壊れた場合も、修理するか取り替えるかを決めれるのはオーナーさんです。

＞ガス給湯器は23年前のものであり、一般的なガス給湯器の寿命は10年程度であるという情報を元

この給湯器を使うと危険であるとかいうのをメーカとかが言えば、変えざるをえないですが

そんなことはないと思います。寿命は関係ないです。

＞これは甘んじて受け入れる以外ないですかね？

＞私としては、能力の低い給湯器をいつまでも使いたくないのですが…

甘んじて受け入れるしかありません。

それか、あなたの自費で交換する旨を申し出て許可をとるか

オーナーとあなたで折半する形にするなどの形にしない限り

法的な義務も、契約的な義務もない場合無理でしょう。

家賃か共益費を1000円とかその程度、下げてもらえるように交渉するのもよいかもしれません。

通常、20年もたって一度も交換してないなんて普通あり得ないですから

そういうのを知らずに借りたので、何とかならないかというのはありかもしれません。

＞水がお湯になるまでに1分以上がかかる事が気がかりでした。

これ方式にもよるんですが、最新にかえてもその程度かかりますよ。

5分とか10分とかいうのなら、最新ではあまりありえないですが。

経年劣化でなくて、性能が低いだけでは？

もし、経年劣化でしたら近いうちにだめになると思います。

その場合は５分以上お湯にならないとかそういう症状が出てきます。

あと、賃貸でほかの人がどうなってるを調べてみることです。

家主側からの意見を言わせていただきますと

壊れるまで使いたい。

正直なところ最近は賃料の値下がりがあるため修繕するくらいなら潰してしまった方がましな物件も多いです。

入居前に１室補修しただけで軽く３０万円ほどかかります。

２年で出て行かれてしまうと赤字です。

でも、他の入居者の機器を更新しているのであれば交渉の余地はあるでしょう。

ガス給湯器は各室の廊下とか階段前とか外部から確認できるところにありますからチェックしてみてはいかがでしょうか。